분양가 상한제가 적용되는 래미안 레벤투스는 도곡동에서 최고의 입지를 자랑하는 아파트로, 청약만 당첨되면 큰 시세차익을 얻을 수 있는 로또 청약으로 주목받고 있습니다. 하지만 꿈의 아파트에 입성하기 위해서는 철저한 자금 계획과 대출 조건에 대한 이해가 필수적입니다.
본문에서는 래미안 레벤투스 청약을 준비하는 데 필요한 모든 정보를 체계적으로 정리하였습니다. 유익한 정보로 여러분의 성공적인 청약 도전을 응원하겠습니다.
다섯 째 단락 핵심 정보만 정리한 래미안 레벤투스 분약 정보 요약을 먼저 훑어보고 자금 계획과 대출조건 부분을 알아보시는 것을 추천드립니다. 시세차익은 최소 7억 원 이상, 최대 10억 원 이상 가능할 것으로 부동산 전문가들은 전망하고 있습니다.
래미안 레벤투스 전경ㅣ래미안 홈페이지 캡처
✔️ 2024.08.03 - [생활정보] - 8억 로또 청약 도곡 래미안 레벤투스 분양 시작 (분양가, 청약 신청일, 청약 신청방법, 1순위 청약조건, 당첨자 발표)
8억 로또 청약 도곡 래미안 레벤투스 분양 시작 (분양가, 청약 신청일, 청약 신청방법, 1순위 청약
서울 강남구 도곡동에 삼성물산이 짓는 '래미안 레벤투스' 아파트가 로또 청약을 시작합니다. 2024년에는 강남권 아파트 분양이 특히 많이 예정되어 있습니다. 강남 아파트 분양은 청약에 당첨만
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1. 자금 계획
자금 계획은 래미안 레벤투스 청약의 핵심 요소입니다. 꿈의 아파트에 당첨되기 위해서는 철저한 재정 관리가 필수적이죠. 이번 단락에서는 래미안 레벤투스 청약을 위해 필요한 자금 마련 방법과 대출 조건에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 분양가와 대출 비율, 그리고 추가로 필요한 자금까지 꼼꼼히 알아두면, 청약에 성공한 후에도 걱정 없이 자금 계획을 세울 수 있을 것입니다. 함께 자세히 알아볼까요?
1.1. 실입주 시 자금 계획
래미안 레벤투스에 실입주할 경우, 분양가의 20%를 계약금으로 지불해야 하며, 나머지 80%는 잔금으로 납부해야 합니다. 강남 지역은 투기과열지구로 지정되어 있어 LTV(담보인정비율)가 50%로 제한됩니다.
▶ 실입주 시 추가 필요 금액
분양가의 50%를 대출로 충당한 후 남는 금액과 기타 옵션 비용, 취득세, 복비 등을 포함합니다. 예를 들어, 58타입의 경우 총 필요 금액은 5.16억 원이고, 84타입의 경우 6.75억 원입니다.
▶ 소득 요건
LTV 50%를 활용해 최대 대출을 받기 위해서는 부부 합산 연 소득이 최소 1.2억 원 이상이어야 하며, DSR(총부채원리금상환비율)을 만족하려면 1.6억 원의 소득이 안전합니다.
1.2. 전세 줄 경우 자금 계획
래미안 레벤투스는 전매 제한 3년과 거주의무 2년이 있습니다. 하지만 전세를 놓을 수 있어 전세 수익을 통해 일부 자금을 충당할 수 있습니다.
▶ 추가 필요 금액
전세금을 받고 남는 금액을 계약금과 잔금으로 충당하며, 그 외 여윳돈 5천만 원 이상 필요합니다. 예를 들어, 58타입의 경우 총 5.2억 원, 84타입의 경우 8.5억 원이 필요합니다.
단지설계ㅣ래미안 홈페이지 캡처
2. 1순위 청약 조건
✔️ 서울, 인천, 경기에 거주하는 19세 이상 세대주 (세대원 불가)
✔️ 무주택 및 1주택자 청약 가능, 2주택자 청약 불가
✔️ 서울시 2년 이상 거주자에게 우선 공급
✔️ 청약통장 예치금 충족
▶ 청약통장 예치금 조건
| 구분 | 서울 | 인천 | 경기 |
| 85 ㎡ 이하 | 300만원 | 250만원 | 200만원 |
| 102 ㎡ 이하 | 600만원 | 400만원 | 300만원 |
| 135 ㎡ 이하 | 1000만원 | 700만원 | 400만원 |
| 모든 면적 | 1500만원 | 1000만원 | 500만원 |
청약 조건과 강남권 분양 로또 청약을 감안하면, 래미안 루벤투스는 사실상 서울 2년 이상 거주 무주택자에게만 당첨기회가 주어질 것으로 보입니다.
청약 조건을 충족하시는 분들은 도전해 보시길 바랍니다. 모집공고문은 아래 파일을 참고해주세요.
래미안 홈페이지 캡처
3. 청약가점
청약가점제란 동일순위 내에서 경쟁이 있을 경우 무주택기간, 부양 가족수, 청약통장 가입기간 기준으로 가점점수를 산정하여 높은 순으로 당첨자를 선정하는 제도입니다.
1주택 이상 소유한 세대 및 과거 2년 이내에 가점제로 당첨된 사실이 있는 세대에 속한 사람은 추첨제로 청약해야 합니다.
| 구분 | 가점제 | 추첨제 |
| 전용면적 60 ㎡ 이하 | 40% | 60% |
| 전용면적 60 ㎡ 초과 85 ㎡ 이하 | 70% | 30% |
| 전용면적 85 ㎡ 초과 | 80% | 20% |
✔️ 2024.08.03 - [생활정보] - 강남 도곡동 래미안 레벤투스 청약 당첨자 발표 확인 (청약가점, 당첨자 선정 방법)
강남 도곡동 래미안 레벤투스 청약 당첨자 발표 확인 (청약가점, 당첨자 선정 방법)
이번 포스트에서는 많은 분들이 기대하고 있는 강남 도곡동 '래미안 레벤투스' 청약 당첨자 발표와 관련된 모든 정보를 제공해 드리겠습니다. 청약가점과 당첨자 선정 방법까지 자세히 알아보
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▶ 일반공급 청약 가점표
무주택기간, 부양가족수, 입주자저축 가입기간 별로 가점 상한을 정하여 각 항목의 점수를 합하여 총점을 산출합니다.
일반공금 청약가점표ㅣ래미안 홈페이지 캡처
4. 청약일정
래미안 레벤투스의 청약 일정은 다음과 같습니다. 특별공급은 8월 5일(월)에 진행되며, 일반공급은 8월 6일(화)에 시작됩니다. 당첨자 발표는 8월 14일(수)에 이루어지며, 계약일은 8월 27일부터 8월 29일까지입니다. 계약 시에는 분양가의 20%에 해당하는 계약금을 지불해야 합니다.
이번 청약 일정은 치열한 경쟁이 예상되므로, 꼼꼼한 준비와 계획이 필요합니다. 특히, 강남권 로또 청약으로 알려진 만큼 많은 관심이 집중될 것입니다. 관심 있으신 분들은 해당 날짜를 잘 기억해 두시고, 필요한 서류와 자금 준비를 미리 마쳐두시는 것이 좋습니다.
▶ 인터넷 청약신청 방법
주택공급에관한규칙 제19조에 따라 인터넷 청약이 원칙입니다. 다음의 단계별로 진행하시면 간편하게 청약신청을 완료할 수 있습니다.
한국부동산원 청약홈 접속
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인증서를 통한 로그인
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청약신청하기 클릭
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APT 청약신청 클릭
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APT 1순위 2순위 탭 선택
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주택 선택 (래미안 레벤투스)
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주택형 선택
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유형별 청약자격 확인
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유형별 선정기준 확인/입력
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청약신청 내역 확인
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청약완료
래미안 홈페이지 캡처
5. 래미안 레벤투스 분양 정보 요약
위치 및 규모
- 위치: 서울 강남구 도곡동 540번지 일대
- 규모: 지하 3층~지상 18층, 총 4개 동
- 세대수: 총 308세대 (일반 분양 133세대)
일반 분양 세대수
- 일반공급: 71세대
- 특별공급: 62세대
래미안 레벤투스 분양가
도곡동 래미안 레벤투스의 분양가는 주변 시세대비 많이 낮은 편입니다.
45A: 12.23억 ~ 13.00억
45B: 12.24억 ~ 13.34억
58A: 16.28억 ~ 17.20억
58B: 15.54억 ~ 17.00억
74A: 19.95억 ~ 20.95억
84A: 22.43억 ~ 22.77억
84B: 21.67억 ~ 22.22억
입주 시기
2026년 10월
전매 제한 및 거주의무
전매 제한: 3년
거주의무: 2년
재당첨 제한: 10년
청약 조건
서울, 인천, 경기에 거주하는 19세 이상 세대주
무주택자 및 1주택자 가능 (2주택자 불가능)
서울시 2년 이상 거주자 우선 공급
청약통장 예치금 충족 필요
청약 일정
특별공급: 8월 5일 (월)
일반공급: 8월 6일 (화)
당첨자 발표: 8월 14일 (수)
계약일: 8월 27일~8월 29일 (계약금 20% 필요)
자금 계획
계약금: 분양가의 20%
중도금: 분양가의 60% (중도금 대출 가능)
잔금: 분양가의 20%
LTV: 50% 적용 (투기과열지구)
입지 장점
대치동 학원가 도보 이용 가능
분당선 한티역 및 강남세브란스 병원 인근
주변에 신축 아파트가 없어 입주 시 신축 프리미엄 기대
시세차익 예상
분양가 상한제 적용
최소 7억 원 이상, 최대 10억 원 이상 시세 차익 가능
분양가 상한제 적용 단지는 분양가가 시세보다 싸기 때문에 '로또 청약'으로 불리며 최근 청약 시장에서 큰 관심을 받습니다.
5. 마치며
청약 신청은 청약홈에서 가능합니다. 강남 지역 아파트 청약은 소득 조건이 중요합니다. 자격을 갖춘 분들만이 당첨의 기회를 잡을 수 있다는 점, 유의하시기 바랍니다.